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第四百一十六章 流拍是好事

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本省和本市的几家公司,都是有实力的公司,但是他们也了解兰江市的经济状况,就越发不敢举牌。现在看到外地人这么大胆,也就麻起胆子举牌了,也拍到了东西向的两条新公路的建设权。不过马路两旁的土地太大,就让所有在场的公司都瓜分到了。

老的长江路,由于有一段是从胡卫平想建的商场旁边经过,那里还有一个棚户区,面积50亩左右,他也需要这块地皮建住宅和其他设施,就以每亩50万拍到了。

5座桥梁中的一座已经由于慧娟投资建设了,剩下的4座,就以河西1500亩土地置换一座桥梁。土地是靠近桥梁的地皮,桥梁必须双向8车道,外加两边的人行道。预计造价在4.5亿左右,必须在年内开工,施工单位必须是有资质的路桥公司建设。

条件就是如此,拍卖师宣布后,葛仕平举牌愿意修建一座,其他本地公司就没人愿意修桥了。结果胡卫平、李军、周典各承建一座。

最后投标的是河西开发区的土地平整工程。原始森林外面的土地有10万亩,没有什么平地,不是山梁,就是沟壑,平整土地就是挖高补低。平常的土方工程,因为没有什么技术含量,不要求什么资质,大家都可以参加,也应该是最赚钱的工程。可是此地的地势是西高东低,土方运输比较远,最远的恐怕有近10千米。市政府规定起拍价每立方米50元,价低者中标,已经是没什么钱可赚了。

没人投标,只好流拍,这是没办法的事情。

午阳让参加投标的客商不要散了,召集拍卖领导小组进行紧急磋商。刘灿辉说:“市长,如果不能平整土地,我们开发区的建设,就搞不起来了。你看怎么办好?”

午阳说:“流拍也许是好事,我们平整土地的100亿就省下来了。我的想法,今天来的都是有实力的客商,我们直接将河西的土地拍卖了。价格就从每亩10万起拍,你们觉得如何?”

利凝说:“其实我们没有必要都将土地平整出来,就让客商按地势建设工厂好了。我们卖低一些地价,客商自己再进行小范围的平整,是对双方都有利的事情。唯一的缺点,就是以后开发区不会很平整。”

午阳说:“高低不平,不见得就一定是缺点。如果将绿化搞好了,说不定高低错落,还很有层次感呢。”

利凝说:“设计得好,立体感很强。美不胜收呢。更重要的是,一下子就省下来100个亿,用来修开发区的公路,应该也差不多了。”

刘灿辉说:“利局长,现在我们河西的规划图还没有出来。能不能先拍卖,以后再将公路、市政工程和其他一些公益性土地减出来。”

利凝说:“这个只要和客商说清楚就行了。”

午阳说:“我们必须设定一个期限,客商应该在多长时间内建设工厂、住宅,要不然就由市政府收回土地。否则土地长期闲置,以后来的人又没有土地可用,也不利于开发区的发展。”

刘灿辉说:“我觉得,今天就将河西的二期工程提前进行投标。不管土地拍卖是否成功,我们的路先修起来,等桥梁修好了,路也好了,土地价格肯定就上去了。”

午阳说:“刘市长,你这个意见我同意。但还是请你打个电话给董书记,他同意我们就搞,如果没有明确的答复,我们就延后再说了。”

“好,我现在就打电话。”

刘灿辉走到旁边打电话。利凝就过去跟客户聊天,将这个信息透露出去。李军知道消息后,打电话给午阳,询问是否值得参与投标和竞拍土地,午阳旁边还有人,不好明说,只能说:“肯定可以,没问题。”

刚刚挂机,董平之又打电话进来了,“黎市长,葛仕平说河西的土地也要拍卖,我也想参加,但是我没有钱,你能不能帮我想办法?”

午阳笑道:“你找我算是找对人了,多少都不是问题。”

“那好,我先谢谢你。”

这时刘灿辉过来说:“市长,董书记说,一期、二期是我们的工作计划,现在实际情况变化了,计划当然要根据实际情况而改变。”

“好,我们找拍卖师过来吧。”

刘灿辉说:“市长,我还有一点想法,就是修公路的工程,必须和拍卖土地联系在一起,这样客商就能够根据市政工程的要求安排土地用途,也好安排施工时间,即使他们自己不能施工,也在安排时间上有主动权。”

“你考虑得很周到,就这样安排吧。”

国土局的工作人员很快将10万亩土地,划分成60块,每块1666.6亩,预计减去市政用地,每块在1500亩左右。

拍卖从最偏远的山上开始,周典因为奉命买地建工厂,竞拍了4块西北角的,每亩价格是15万。李军竞拍到了靠大山中间和东北角的12块土地,每亩的价格从15万到20万不等。

后面的竞价就越来越激烈了。从每亩30万到50万,靠近江边的6块,抬到了60万,所有参加投标的客商都有所斩获。董平之买了一块,周典又要了两块,胡卫平要了20块,不过靠江边的只有一块。

置换修桥费用的土地,经几个人商量,就划了中间的4块给他们,也给了于慧娟一块,在挨着她购买的地皮的南面。

土地拍卖完了,由于都有地皮,修路的工程就不能说让哪一家来搞了。除了周典、董平之的地皮内都交给李军外,其余就是各自负责了。

午阳和刘灿辉几个人碰了一下头,将修公路的价格商定了一下。开发区的公路,必须有前瞻性,不能太小家子气。连接桥梁的5条东西向的主干道,以及几条南北向的主干道,都必须是双向8条机动车道,两条非机动车道,修建两条绿化带。将机动车道与非机动车道隔开。路边的绿化带,必须在3米以上,再修好人行道。以后树木长大了,非机动车和行人。都可以在林荫下走了。

留下工作人员和客商算账,午阳和刘灿辉离开了。

第二天,市政府成立了城市改造工程指挥部,黎午阳任指挥长,黄本立、刘灿辉、成林任副指挥长,指挥部成员包括了各有关局、委办的负责人,从即日起开始工作。征地拆迁由刘灿辉任领导小组组长,成立了18个人的办公室,安排郊区的40多名干部来工作。

过了几天,拍卖土地的事情就全部算清楚了。老城区由于已经将原郊区的地皮进行了拍卖。还加上了对棚户区进行改造,面积增加到了30万亩,这还是扣除了修公路以后的数据。售价平均在22万,金额达到了660亿,河西也卖出了9万多亩。售价平均28万,金额260亿。

指挥部报经市委批准,所有开发商都按80%交付土地款,其余的就留作修路、架桥的费用,工程完工后再结算。

其他人资金都没问题,只有董平之就不行了。他找到午阳,午阳打电话给祝宝。让借给他100亿。董平之又顾虑怕田玉知道他是靠借钱维持,午阳说:“在起步时期,谁不是靠借钱?能够借到钱就是本事,借钱后自己赚钱了,就是大本事,这个道理田玉都不懂的话。她也不会来买你这只潜力股了。”

董平之笑笑:“但愿她是一个明白事理的人。”

在人代会后,兰江市电视台、报社,就在市委宣传部的安排下,都办了系列节目和栏目,进行了广泛的宣传。各客商的资金到位以后,各项目就开始了。整个兰江市就成了一个大工地,堵车也就成了家常便饭。

午阳尽管习惯了当甩手掌柜,但还是很忙,周末几乎都在工作,经常加班到深夜。有时候老婆们来了,要陪她们过过小日子,也只好说是到西南公司有事。

西南公司其实没什么事需要他去处理,3月份新厂开始生产后,生产销售形势很好,利润直线上升,公司的股价也开始攀升。

在本次市人大会上,午阳被选为全国人大代表,忙碌几天后,就赴京参加全国人民代表大会。省代表团下榻在京西宾馆,午阳是会上会后两头忙。

还是大会报到没有正式开会的时候,午阳就从宾馆溜出去,中午请了滕书记和林省长吃饭,晚上又请了刘爸爸吃饭。

刘爸爸和刘妈妈、刘荣母子是一起来的,在一起倒也蛮像一家人的。

刘妈妈高兴地说:“孩子,你干爸这次上位是铁定的了,其实从进入决策层,基本上就定了,这是我们全家的大喜事啊。”

午阳说:“爸,我敬您一杯,祝贺您,也祝愿您以后能够入常。”

刘爸爸笑笑,“入常不是那么容易的,4年以后的事情变数太多了,根据派系的年龄来看,下届能够入常的人不多,也许有机会吧。”

刘荣说:“爸,午阳都被称为经济强人了,您是不是考虑给他加点担子?”

刘爸爸笑道:“傻闺女,午阳同样是我的孩子,我能关照的,会不管吗?不过午阳还年轻,沉在基层也好,要广结人脉,树立威望,切忌心浮气躁,也不要过分追求职务的升迁。很多人年轻时升迁很快,以后就不行了,主要是他们思想上还没有成熟,说错了话,做错了事,就被上级冷落了。”

“爸,我会引以为戒的。”

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