庞中华这次来，他带了厚厚的几本资料。里面有关于加工厂的详细运作流程和可行性分析报告，还有周边各省的汽车制造企业的大概情况，这东西只是帮助阐述理论和前景而已，若是想借此就山寨出这么一个有竞争力的工厂来，那是绝对不可能的。

关键环节还是当地政府的支持，企业所需要的土地面积很大，当前东临县的土地指标也有限，势必制约了这个项目的进展。

了解这些大体情况之后，沈明哲带着小谢驱车去了庞中华下榻的酒店。

路上，沈明哲笑着问小谢说：这个项目，你觉得怎么样？真想不到制造业的利润也能这么高！

他的话不置可否，而是转头看看小谢，喂，说说你的感觉，这东西……能搞不能搞？

能搞啊，肯定能搞，小谢点点头，虽然他已经在努力地压制自己的兴奋了，但是见到这么好的一个项目，有点激动就在所难免了，能搞是什么意思啊？是说让别人搞，还是我们自己出钱搞？

自己出钱？小谢几乎惊呆了，项目总投资可是需要15个亿呢！

半小时之后，沈明哲和庞中华已经谈的热火朝天了，没想到庞家早就开始国内市场调研了，庞中华来中国都有好几年了，而且讲的一口流利的中文，不过气质上还是散发着华侨的味道。

项目一期启动需要多少资金？三千万够吗？沈明哲笑着问。

三千万？这个可说不好，那要看县里最后能给什么政策。庞中华苦笑一声，按照周边其他企业的发展模式，给我的感觉，最起码要八千万才比较合理，考虑到一些其他因素，我认为最少还要再加一千万，毕竟前期来说重要的就是地价，所以说主要问题在于县里的政策支持。

钱的问题，我们先不用考虑，毕竟有些政策还没落实，当然企业是可以尽力争取，当然要在合理的范围内。沈明哲说。

不过转瞬间，他狐疑地看着庞中华，汽车制造业是工业用地吧？要投入接近一个亿的土地款？这应该不用吧？

不是单纯的工业用地，还有居住的土地庞中华毫不犹豫就答出了这句话，说得煞是理直气壮，单纯工业用地，我们当然不需要一个亿的投资，但是庞家集团把这个项目作为重点来搞，建成后将作为华东区的战略发展中心，日后的项目，我们都以它为中心向外扩展，所以为了资金平衡，我们需要一部分居住土地。

你的意思是说，出了工业用地之外，还要建设一部分住宅，做商品房开发？沈明哲不是很喜欢这种论调，听到这里难免就有点恼火，他的眼睛斜睥着庞中华，不知道，我理解得对不对啊？

并不是单纯的商品房开发，庞中华当然要纠正他这种错误认识，商品房开发那是商业性质，做住宅用地进一步达到资金平衡那就是扶持企业，结果虽然都是给企业创造了利润，但是名声也大不相同。

基于这种认识，他当然要把事情说得明白点，庞家把投资上去了，设备好了，先期的销售和市场网络受限，必定是赔钱的，几个亿的金融资本，对于企业来说，太危险了，所以我们需要用住宅来平衡。

原来是这样，县里已经同意了吗？沈明哲是铁下心思在这个项目上做点成绩出来了，听到这个消息，他隐隐的觉得不太对劲。

又遇到一个爱管闲事的官僚，这是庞中华的第一反应，说实话，他一点都不能理解，沈明哲为什么会对庞家收入一部分住宅用地如此介意，毕竟在其他地方谈项目的时候，也提过类似的要求，政府基本都可以满足。

可是说实话，如果没有居住用地的收益实现资金平衡，庞家肯定会对加大投资有顾虑，因为这样一来，一期项目没有投产，后续投资就要追加，会导致庞家的大部分资产被这一个项目占据了，更严重些会导致资金链断裂。

县里现在还没有定论，关于居住用地的位置和面积还要进一步商讨，他谨慎地提出了解释，再者来说，一期项目是和居住用地同时启动，居住的收益可以用来作为原材料的储备资金。

事实上，庞中华是在胡说，或者他并不了解国内的行情，他只是想降低投资成本，先把这些事情往后推推，至于以后的居住用地收益的利用……那完全是再商量的事了，而事实问题是国内的房地产预售资金是专款专用的，还设有专用账户，根本不可能用来投资汽配基地的原料储备。

沈明哲听到这话，盯着庞中华的眼睛看了半天，最终还是轻笑一声，我都说了你先不要考虑钱的问题，只要一期工程顺利，后续工程不是很快就可以上了吗？莫非你们的财力有限？

庞中华琢磨了好一阵，终于是觉得，这件事情不是他和沈明哲讨论的能力范围，毕竟给不给房地产用地是县委、县政府研究决定的。

考虑到这点，他终于笑着点点头，财力当然没有问题，这只是操作模式的不同而已，我们是商人，自然要求最大的经济利益和收益，不可能将所有资金用于一个项目，中国人有句话叫做‘不能把全部鸡蛋放入一个笼子’，所以，您应该能明白。

小谢在一边听得颇有点咋舌，他挺佩服自家沈明哲这种追根揭底看问题的方式，当然对于他来说，也是一种学习，毕竟没有经历过这么大的项目。